加拿大 → 伦敦 · 买家准备清单

从加拿大看伦敦，
置业前的六项准备。

六项适用于投资或家庭自用的准备工作。先阅读清单，再带着具体问题讨论项目。

无需留下邮箱 · 核对日期：2026 年 10 月 4 日

先明确为什么要买

写下房产用途、预计持有期限，以及您与伦敦的实际联系。出租投资应看费用与合理的净现金流；家庭自用应核实真实通勤路线。同时比较购入、租住或暂缓决定。

准备：主要用途、感兴趣的区域和大致时间安排。

索取有日期的价格与付款安排，再计入适用的购置税、律师费、融资费用及搬入或家具费用。请律师按您的实际情况确认英格兰印花土地税（SDLT）的税率与附加税。

索取：逐项费用表，标明来源、日期和仍待确认的金额。

如果计划出租，应索取租金估算的依据，并计入空置、管理、维修、保险、适用税费与融资开支。对于租赁产权住宅，应索取服务费预算、近期账目及已计划的大修资料。

压力检查：租金降低、空置延长及年度开支上涨时，是否仍能承担？宣传中的毛租金收益率并非您的净收益。

列出英镑付款的日期，比较不同汇率下对应的加元成本。在依赖借贷估算之前，应向贷款机构核实与您的居住地和个人情况相符的融资条件。

核实：首付款时间、融资条件及预留资金。

向合资格顾问核实英国租金所得税及加拿大收入申报。特定海外财产的合计成本在年内任何时候超过 10 万加元，可能涉及 CRA 的 T1135 申报；个人自用财产属于排除范围，混合用途需另行核实。该门槛并不意味着海外收入可以免于加拿大税务申报。

向顾问说明：税务居民身份、计划用途及持有结构。

作出承诺前，明确谁负责查验、出租及维护，服务费包含什么，以及如何定期收到报告。请律师审查产权与租约条款，并了解出售成本、贷款还款条件及提前出售的影响。

确认：具体联系人、书面职责、费用及仍未取得的资料。

本清单用于前期准备，不构成个性化投资建议、税额测算或收益承诺。具体要求取决于居民身份、持有方式、用途与所在地，决策时需重新核实。

告诉我们用途与时间计划。宇辰可协助梳理相关项目资料，以及需要向独立顾问确认的问题。作决定前，必须核实最新价格、房源与费用。